曾经耗资巨大却黯然烂尾的水思楼，如今以每晚万元的高端酒店姿态重生，这背后究竟隐藏着怎样的故事？一个财政收入薄弱的小县城，为何要斥巨资建造规模远超传统民族建筑的6万平方米全木质结构地标？当政绩工程遇上现实困境，这座建筑如何从县委书记的主观意愿变成财政黑洞，又在多方资本介入下焕发新生？改造花费2.56亿的奢华酒店，行政大床房标价13888元，在黔南州这片土地上能否持续吸引客流？水思楼的命运转折不仅是建筑的重生，更折射出地方发展中的深层矛盾与破局之道。

Hello大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们有幸邀请到了陈宇老师，他是研究地方财政的专家。陈宇老师先和大家打个招呼。大家好，我是晨羽很高兴来聊聊这个话题。今天咱们来聊一聊最近非常火的水思楼，这个曾经澜尾又重新开业的一个楼，我们会聊一聊它烂尾背后的一些故事，包括它怎么被盘活的，包括它未来能不能持续地运营下去。没错，这个话题最近很热，那我们就开始，咱们先来聊。第一个话题就是，水思楼为什么会被烂尾，我觉得这个事情大家都挺好奇的，就是说水思楼它建设的过程当中，到底有哪些脱离实际的地方？这个水丝楼，它其实就是一个地标性的建筑，它想用这种全木质的框架式笋锚的结构，澜打造一个非常高的楼，然后，它的总建筑面积有6万平方米，进深也有240米。就它这个规模其实非常大的，比很多传统的这种民族建筑都要夸张很多，听起来就确实很有野心。对，但是它施工的过程当中，其实木质的结构，尤其是这么大规模的木质结构是非常少见的。然后它的琉璃陶的外立面其实也并没有经过很严镜的测算，只是一个概念性的东西，再加上它的选址也是在一个人迹罕至的杂草丛生的一个地方，就它本身就是一个违背了这个地形和实用的一个做法，就是说水色楼贪婪尾背后到底有哪些深层的原因？其实它这个烂尾，我觉得就是一个多重矛盾的一个爆发。首先，第一个，就是它的这个建设是在一个财政收入很低，然后负债已经很高的情况下依然去推行的就它是一个典型的政绩工程形象工程。所以说它不是一个单纯的建筑，对，没错，它是一个县委书记的主观意愿，然后加上这个盲目铺摊子，加上监管的缺失。加上整个社会的资本的青睐，都没有，再加上献祭的财力，根本就撑不起这样的一个超级工程，所以它的烂尾其实是一个多种因素交织的一个结果。就是说水思楼的烂尾给独山县带来了哪些长远的负面影响。这个楼它停工之后就留下了一个巨大的资金缺口，然后也让当地的财政，包括工程的管理阿豆陷入了混乱，也让县委的权力受到了严重的质疑，等于说整个县的运作都受到了冲击。没错，然后虽然说后来也有一些努力去盘活它，但是毕竟人的声誉，包括荆棘的损失都已经造成了，而且也让脱贫包括乡村振兴都受到了很大的影响。对，所以也是为什么现在大家都在强调一蓝子化债方案的重要性，关于水思楼烂尾的原因，最关键的就是它是一个政绩工程，这块聊的挺透咱先暂停休息一下，再继续。那我们现在就来聊一聊水思楼是怎么被盘活的，到底是谁来接的盘？其实最开始的时候，是独山县自己提出来说，要对水思楼镜行一个改造然后把它变成一个酒店。对，但是他们一开始的时候，并没有找到合适的人来接，就一直拖到了2023年这个时候，贵州省的国资委下面的一个旅游集团就正式镜来了，跟当地又签了一个协议，把水丝楼整体打包成了一个酒店项目。那看来，这个盘活就有了实质性的进展。没错，然后，这个项目在2024年，又吸引了格美集团作为一个战略的投资方进来对，那就不仅仅是一个资金的进入了，其实格美集团带来的也是它的管理它的品牌，它的客源。等等那就彻底的让水思楼起死回生了，而且是一个全新的高端的酒店品牌。就是说水思楼在经历了这样的低谷之后，它的改造的具体的过程当中有哪些让人眼前一亮的这种变化就是它其实一开始的时候是一个澜尾了多年的一个正义项目。现在是一个花了2.56亿改造成功的一个酒店，它的最引人注目的就是它的木质的结构和它的琉璃陶的外立面，虽然说它已经斑驳了，但是它其实在灯光的修饰之下，还是很有一种超现实的这种感觉。然后它的内部也是做了一些很精致的这种复原，比如它的这个柱子，它的这个梁阿豆是保留了原来的这种笋锚的结构，只是把一些受损的部分进行了更换。停起来就是既保留了原来的那种风格，又有一些现代的那种更新没错，然后它新的部分，其实也是情了，非常知名的设计师来做的，就是它是一个新旧交织的一个美学。对，它不光是一个旅游的景点，它其实也成为一个了独山的新的地标，对连它的命名都跟周边的自然景观做了一个呼影就它是一个非常精细的城市的更新对，他其实是给很多烂尾的项目做了一个很好的示范。就是说水丝楼它这次能够重生，其实背后有哪些比较关键的？或者说比较独特的一些影素其实它能够重申。我觉得。首先，第一，就是独山县他们主动的去调整了自己的思路，把烂尾的项目变成了一个招商的一个优势，然后去用这种市场化的运作的方式，来去盘活它。对，它不光是引进了新的资本，它同时也引进了新的管理，阿兴的品牌，它是一个多方的合作的一个结果。看来各方面的配合都非常重要，没错，然后，这个项目其实它也是经过了很严谨的论证，它是一个分类分批的推镜。对一些重要的，如水思楼这样的，有标志性的建筑，他们也是通过一些创新的手段去解决它的历史遗留问题。同时它也带动了整个当地的文旅产业的一个升级对它其实也给类似的这些项目提供了一个非常好的可借鉴的一个范本。好，水思楼怎么盘活的？这部分内容差不多了，咱暂停一下，放点音乐，放松很快回澜咱们接下来要聊的就是第三部分了，就是水四楼它能不能够持续的运营下去这个问题其实就很直截了当了，就是说水四楼它改造成酒店之后，它的荆棘收益怎么样？它其实是在2024年的年底才正式的开业，然后到2025年的5月份才完全的投入运营。那它这个前期的投入是非常巨大的，包括它的装修，包括它的设备都是顶级的，所以它的房间价格也是比较高的。那比如说它的行政大床房一晚上13888元，那即使是在平常的日子里，它的价格也不会低于3611元，那这个价格其实在整个黔南州都是非常少见的，看来就是定位就是高端路线。对，没错，那它开业之后，虽然说有一些媒体，包括一些自媒体去关注他，但是其实它的实际的运营情况，怎么样？它游客的数量包括它的收入，其实都并没有达到这个行业的平均水平，那它的这个高昂的价格，再加上它的周边其实并不是很便利，也没有什么致命的品牌所以他想要持续的吸引客流其实还是有一些挑战的就是说水字楼它这次重生之后到底给独闪现带来了哪些实际的变化？就是它高昂的运营成本和它有限的客源之间的矛盾其实一直都存在那它想要持续的吸引顾客，除了要不断的去优化它的服务之外，还要去加强它的品牌的营销。那同时，它这个区域的竞争，包括荆棘的波动，都是一些未知数。那所以说它能不能够长期的活下去，其实还是要看它能不能够不断的去创新，去提升自己的竞争力。对，今天咱们聊了水思楼，从澜尾到重生，然后又聊了它现在的一个运营的现状，未来的挑战。其实这个水思楼的案例，其实也给很多地方提了一个醒，就是你怎么去避免类似的这种困镜，如何在发展的时候少走弯路。那就是这一期节目咱们就到这里了，感谢大家的收听，咱们下期再见。